Mieszkania na wynajem w ramach programu społecznego budownictwa czynszowego (SBC).
Program SBC wspiera rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem. Mieszkania czynszowe przeznaczone są dla osób, które osiągają za niskie dochody do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych na zasadach rynkowych (m. in. z powodu wysokich cen zakupu mieszkania oraz braku zdolności kredytowej), a z drugiej strony niekwalifikujące się do uzyskania mieszkania z mieszkaniowego zasobu gminy (tzw. lokalu komunalnego).
Lokal mieszkalny wybudowany w ramach programu SBC może wynająć osoba fizyczna, jeżeli;
- osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
- średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu, nie przekracza 1,5 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż o:
1) 5% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
2) 55% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
3) dalsze 35% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej
liczbie osób.
Osoba fizyczna zakwalifikowana do otrzymania lokalu mieszkalnego w inwestycji przy ul. Przy Potoku w Pruszkowie, zawiera z TBS ,,Ostoja’’ Sp. z o.o. umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. Kwota partycypacji wynosi 30% kosztów budowanego lokalu w ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego.
W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu, kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później, niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.
Wysokość kwoty partycypacji podlegającej zwrotowi obliczana jest zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 października 1995 roku o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
Obecnie można składać wnioski o najem mieszkania w inwestycji przy ul. Przy Potoku w Pruszkowie.
Wnioski można pobrać ze strony tbs-ostoja.pl w zakładce ,,do pobrania’’.
Wniosek będzie rozpatrzony i zaewidencjonowany po uiszczeniu opłaty manipulacyjnej w wysokości 615 zł (500 zł + 23% VAT). Do wniosku należy załączyć kopie PIT za ostatni rok wszystkich osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania, zobowiązanych do składania deklaracji podatkowych.
WŁASNE LOKUM – PROGRAM ZAKOŃCZONY
Towarzystwo Budownictwa Społecznego ,,Ostoja’’
ostoją stabilizacji i gwarantem uzyskania własności mieszkania
,,WŁASNE LOKUM’’
Program mieszkaniowy TBS ,,OSTOJA’’
Wstęp
Program mieszkaniowy ,,Własne lokum’’ jest priorytetem inwestycyjnym
Spółki TBS ,,Ostoja’’ w realizacji własnej polityki mieszkaniowej
skierowanej do osób, które oczekują stabilizacji mieszkaniowej za
umiarkowaną stawkę czynszu i uzyskania prawa własności lokalu, który
zamieszkują.
Cele programu
Podstawowym celem programu jest stopniowy wykup mieszkania
poprzedzony najmem lokalu z dojściem do własności. Poprzez
systematyczną spłatę ceny mieszkania wraz z czynszem umożliwia
wykupienie najmowanego lokalu.
Program wpisuje się w rządową politykę mieszkaniową, której głównym
celem jest zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych przede wszystkim tym
osobom, które ze względów dochodowych nie mogą sobie pozwolić na
zakup mieszkania, natomiast stać je na najem za umiarkowaną stawkę
czynszu. Stawka czynszu obejmująca także spłaty kredytu zaciągniętego
przez Spółkę jest niższa od wolnorynkowego najmu.
Opis programu
Program mieszkaniowy ,,Własne lokum’’ opiera się na idei stopniowego
wykupu mieszkania.
Nabycie lokalu rozłożone jest na trzy etapy. Pierwszym jest wpłata
partycypacji w kosztach budowy mieszkania.
Drugim etapem jest najem, w czasie którego najemca lokalu spłaca
najmowane mieszkanie. W trzecim etapie uzyskuje prawo własności do
lokalu, które zamieszkuje.
Od momentu podpisania umowy przedwstępnej, przyszły nabywca lokalu
uiszcza opłatę partycypacyjną w wysokości 30 % kosztów przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego przypadających na dany lokal.
Od podpisania umowy najmu najemca zobowiązany jest do wnoszenia
comiesięcznej wpłaty zaliczek na poczet lokalu (rat kredytu) płatnych
z czynszem. Zaliczka (rata kredytu) uwzględnia stałą kwotę spłaty kapitału
oraz wysokość obowiązujących odsetek na dzień spłaty. Wysokość
oprocentowania może ulegać zmianie wraz ze zmianą WIBOR-u.
Wartość lokalu, która będzie podstawą ustalania wysokości zaliczek
określana będzie na podstawie kosztów przygotowania inwestycyjnego,
kosztów budowy, wartości gruntu i kosztów pozyskania kredytu przez
Spółkę.
W celu umożliwienia przyszłym nabywcom własnej aranżacji lokalu,
mieszkania oddawane będą w stanie developerskim. Stan taki
zapobiegnie ujednoliceniu sposobu wykończenia lokali (jak w przypadku
mieszkań czynszowych) i obniży koszty przedsięwzięcia inwestycyjnego, a
tym samym koszty nabycia lokalu.
Adresaci programu
Adresatami programu są przede wszystkim osoby, które nie mogą uzyskać
kredytu ze względu na zbyt niskie zarobki, ale mimo to w przyszłości
chciałyby mieć swoje własne lokum.
Brak zdolności kredytowej tych osób ze względu na ich sytuację finansową
uniemożliwia uzyskanie kredytu, natomiast pozwala na wnoszenie opłat za
najem lokalu o wyższym standardzie technicznym i funkcjonalnym
uwzględniających także spłaty kredytu zaciągniętego przez Spółkę TBS
,,OSTOJA’’.
Nabór wniosków
Nabór i rozpatrywanie wniosków przeprowadzane będzie przez Zarząd
Spółki.
Szczegóły naboru i niezbędne formularze można uzyskać na stronie
internetowej Spółki www.tbs-ostoja.pl
ZAPRASZAMY DO UDZIAŁU W PROGRAMIE
Prezes Zarządu Spółki
Zbigniew Piotrzkowski