Regulamin rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
W TBS „OSTOJA” Sp. z o.o.

Regulamin będących własnością Spółki TBS ,,OSTOJA’’ – sp. z o.o. określa sposób rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków w lokalach.


Podstawa prawna

  1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (tekst jednolity Dz.U. z 2018r. poz. 1152 z późniejszymi zmianami),
  2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2019r. poz.1182 z późniejszymi zmianami),
  3. Ustawa z dnia 11 maja 2001r. Prawo o miarach tekst jednolity Dz.U. z 2019r., poz. 541)

podstawa rozliczeń

  1. Podstawę rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków stanowią faktury dostawcy usługi.
  2. Rozliczanie następuje na podstawie wskazań wodomierzy w lokalach.
  3. Okresem rozliczeniowym jest rok obrachunkowy.
  4. Dla każdego lokalu wyposażonego w wodomierze Zarządca ustala miesięczną normę zużycia wody na podstawie średniego zużycia wody w ostatnim okresie rozliczeniowym z uwzględnieniem ewentualnych zmian w liczbie osób zamieszkujących w lokalu i ustala zaliczkę opłat do rozliczenia. Na uzasadniony pisemny wniosek Najemcy lokalu wysokość zaliczki może być zmieniona.
  5. Jeżeli występuje różnica pomiędzy sumą pobranych zaliczek a kosztem wynikającym ze wskazania wodomierza indywidualnego użytkownika, koszt wynikający z tego tytułu ponosi użytkownik indywidualny.
  6. Kwota stanowiąca różnicę pomiędzy faktycznym kosztem zużycia wody i odprowadzania ścieków, a kosztem wynikającym z sumy wskazań wodomierzy indywidualnych, pokrywana jest przez użytkowników proporcjonalnie do indywidualnego zużycia wody.
  7. W przypadku prac remontowych przeprowadzanych na terenie administrowanych nieruchomości, koszt zużycia wody i odprowadzania ścieków ponosi przedmiot przeprowadzający remont na podstawie wodomierza zainstalowanego na ujęciu technicznym lub na podstawie szacunku dokonanego przez inspektora/administratora.
  8. Podstawą zużycia wody w lokalach nieopomiarowanych jest średnie zużycie wody przypadającej na osobę zamieszkującą w lokalu nieopomiarowanym wynikające z różnicy między wskazaniami wodomierzy w lokalach opomiarowanych, a wskazaniem wodomierza głównego ( na przyłączu do budynku).
  9. W przypadku opomiarowania wszystkich lokali w budynku, po odliczeniu wody bezpowrotnie zużytej na inne cele i wystąpienia różnicy we wskazaniach wodomierzy indywidualnych w powiązaniu z wodomierzem głównym budynku, przyjmowane są następujące zasady rozliczeń wody:
    – w przypadku niedoboru (dociążenie ) cała występująca różnica rozliczana jest proporcjonalnie do zużycia występującego w lokalach,
    – w przypadku wielkości dodatniej (zwrotu) cała występująca nadwyżka rozliczana jest proporcjonalnie do zużycia występującego w lokalach.
  10. W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem zainstalowanego wodomierza indywidualnego lub spowodowanie jego uszkodzenia, użytkownik ponosi pełne koszty związane z przywróceniem instalacji do stanu pierwotnego oraz koszty wymiany (naprawy) wodomierza indywidualnego. Rozliczanie wody i odprowadzania ścieków w tym okresie odbywać się będzie na zasadach jak dla lokali nieopomiarowanych.
  11. W przypadku stwierdzenia awarii wodomierza nie z winy użytkownika podstawą do rozliczenia zużycia wody w danym okresie rozliczeniowym będzie średnie zużycie wody wykazywane przez ten wodomierz z poprzednich dwóch okresów rozliczeniowych.
  12. W przypadku zmiany użytkownika lokalu lub opróżnienia lokalu, zarządca/administrator dokonuje odczytu wodomierzy i nanosi dane w protokole zdawczo-odbiorczym lokalu. Rozliczenie kosztów zużytej wody do dnia odczytu wodomierzy dokonane zostanie przy rozliczeniu okresu rozliczeniowego.
  13. Korekty zużycia wody w poszczególnych lokalach po rozliczeniu zużycia wody według wskazań wodomierzy uwzględnione zostaną w następnym rozliczeniu zużycia wody.
  14. Ilość ścieków odpowiada ilości zużytej wody (z wyłączeniem punktów poboru wody, na które zawarta jest oddzielna umowa z dostawcą wody na rozliczenie tylko zużytej wody).
  15. Cena wody zimnej i odprowadzenia ścieków ustalana jest przez dostawcę wody.
  16. W przypadku zmiany ceny wody zimnej i odprowadzania ścieków w trakcie trwania okresu rozliczeniowego przyjmuje się następujące zasady rozliczania wartości zużytej wody i odprowadzania ścieków:
    – przyjmuje się nową cenę 1 m3 od dnia obowiązywania.
    – rozliczenie okresu rozliczeniowego następuje według średniomiesięcznego zużycia, proporcjonalnie do czasu obowiązywania każdej ceny wody.
  17. W lokalach mieszkalnych wyposażonych w wodomierze dolicza się kwoty 6 PLN do opłat miesięcznych za lokal. Kwota ta jest przeznaczona na pokrycie kosztów odczytu wodomierzy, rozliczenia, legalizacji wodomierzy i z dniem 1 stycznia każdego roku będzie rewaloryzowana o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ustalany przez Prezesa GUS za rok poprzedni.
  18. Wodomierze objęte są 5 – letnią gwarancją, a moduły radiowe 10 – letnią.
  19. Wodomierze z modułem radiowym będą legalizowane/wymieniane po upływie 5 lat od daty montażu. Koszt legalizacji/wymiany będzie obejmował tylko wodomierz. Po upływie następnych 5 lat kosztem legalizacji/wymiany objęty będzie komplet – wodomierz i moduł radiowy.

Obowiązki użytkownika

  1. Użytkownik lokalu posiadający lokal wyposażony w wodomierz zobowiązany jest do natychmiastowego pisemnego zgłoszenia do Zarządcy faktu uszkodzenia wodomierza, jego rozplombowania.
  2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do ponoszenia kosztów dokonywanych napraw, wymiany i legalizacji urządzeń pomiarowych. Jeśli czynności te dokonywane będą bez udziału Zarządcy, osoby te zobowiązane są do powiadomienia o tym fakcie Zarządcę i przekazania stosownych dokumentów.
  3. Użytkownik lokalu zobowiązany jest udostępnić lokal i zapewnić Zarządcy lub wskazanym przez niego osobom upoważnionym swobodny dostęp do wodomierzy zlokalizowanych w lokalu.

Informacje dodatkowe

  1. Okres ważności cech legalizacyjnych określony został zgodnie z obowiązującym prawem ustanawianym w tym zakresie przez Prezesa Głównego Urzędu Miar opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Miar i Probiernictwa.
  2. Cecha legalizacyjna traci ważność przed upływem okresu, o którym mowa powyżej w razie:
    – uszkodzenia wodomierza
    – uszkodzenia cechy legalizacyjnej albo któregokolwiek z cech urzędu (zabezpieczających)
    – stwierdzenia, że błędy wskazań wodomierza przekraczają błędy graniczne dopuszczalne.

Postanowienia końcowe

  1. Reklamacje dotyczące rozliczania kosztów zużycia wody należy zgłaszać na piśmie w terminie 14 dni od daty jego otrzymania w siedzibie Spółki.
  2. Zgłoszenie reklamacji nie daje podstaw do odmowy zapłaty należności za wodę i odprowadzanie ścieków.
  3. Reklamacje będą rozpatrywane przez Zarząd Spółki.
  4. Regulamin obowiązuje od dnia 20 grudnia 2019 roku.